李牧给员工的待遇本来就定下了极高的标准,王元朗在某种程度上也算是他的员工,而且是必须要发展成心腹的员工,所以户口及住房李牧都可以给他解决。

    一方面,李牧希望王元朗能够成为自己的心腹;另一方面,将来他老婆孩子都在燕京,都靠着自己过上从未有过的生活,对他来说也是一种无时无刻不存在的激励与鞭策。

    所以,听李牧说完这些,就算是王元朗也不淡定了,燕京工作好找,但燕京户口、燕京房子太难,如果后面两个也能解决,那基本上就是一个完完全全的燕京人了,这对王元朗内心所产生的吸引力非常大。

    这个时候,李牧又说:“这不光是你,将来吴学文和周战的户口与住房问题,公司也都会一齐解决?!?br />
    王元朗用力点点头,说:“那我就代兄弟们谢谢您了?!?br />
    李牧微微一笑:“客气了,大家为了我的安全问题也是格外辛苦,过些天我再厚着脸皮找一找石师长,再让他安排一个作战小组,这样的话,你们将来也能轻松一些?!?br />
    虽说明知道李牧是在拉拢自己,条件就是要让自己忠心耿耿并且守口如瓶,但王元朗此时心里还是被李牧所打动,拉拢自己都能考虑的这么周到,这足以证明李牧对自己的重视,以及诚意,既然如此,自己也必然要加倍努力做好他的安全工作,除了保障他的个人安全,同时还要严守他的个人**。

    李牧抵达万盈时,宋亮、陈泽、蔚澜以及陈放、张资承、叶有道已经全到齐了,因为李牧没来,所以宋亮先安排陈放他们三人在会客室小坐,等李牧到了再组织大家开会。

    李牧到楼下的时候给宋亮发了个短信,随后宋亮便立刻招呼所有人到会议室,等大家都在会议室里坐下,李牧也到了。

    陈远、张资承以及叶有道三人,李牧只在昨天见了陈远,另外两人还都是第一次见面,宋亮先给李牧做了一个介绍,相互认识之后,大家在在硕大的会议桌前对面而坐,李牧带着万盈地产的人坐在一侧,从金陵远道而来的三人坐在对面。

    没有耽搁,李牧开门见山。

    四块地皮要拿出来给三家开发,鉴于三家的实力、也鉴于陈远不想在这个项目上单干的宗旨,李牧直接做了分配:叶有道分得其中最大的两块,总体占比达到60%;张资承和陈远分得另外两块,总体占比40%。

    三人对此都没有意见,按照实力来看,这是最合理的分配方式,否则如果让张资承和陈远占了大头,他们两人根本应付不来,毕竟他们与叶有道不是一个量级。

    定配额很容易,接下来最重要的就是三个方面的细节要讨论:

    其一,怎么出资;

    第二,怎么占比;

    其三,怎么开发;

    李牧首先就定了一个基调:“四块地皮的合作,万盈只出地,不出钱?!?br />
    这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作,而不是自己干的根本原因。

    他要把最近调出去做商业地产项目,没办法同时开建七个房地产项目,所以他要跟其他人合作,而且他以地入股,不额外出一分钱。

    叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层,所以一点都不惊讶,而且也一点都没犹豫,直接便答应了第一点。

    紧接着,是第二点:怎么占比?

    地价随着三圆桥的火热而不断飙升,但是整体建安成本基本上没什么涨幅,这就是大城市房地产市场的特点,拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。

    同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准,在燕京三环建设,其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去,除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外,其他方面几乎可以拉平,但是地价高的就太明显了,简直是天壤云泥之别。

    眼下以三圆桥的地价来看,正???,拿地成本已经占到了将近60%,而且这个占比还在随着地价而不断攀升,李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面,如果这个计划启动并且成功,三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70%。

    这个问题其实才是三家人最担心的,如果在占比上李牧咬死不松,留给他们的利润空间也就越少,大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场,但是大家也希望能够有足够的利润空间。

    在这个问题上,李牧决定给三家一定的优厚条件,不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交,自己与这三家人的孩子也都有很深的私交,尤其是陈远,自己今天可是打陈婉家里出来的,昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧,以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。

    李牧想借这个机会,把这三家捆绑在万盈的身边,以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目,还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商,让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去,继而减轻商业地产的压力,所以综合来说,这是一个一举多得的举措,能不能实现目标,就看李牧能不能调配好其中的均衡。

    “均衡”在多方商业合作里,是最为重要的一点,像极了中药药方的搭配,每一味药在这个药房里都有自己独特的作用,有的是为了治病,有的是为了克毒,有的是为了疗体,有的只是单纯起一个放大的功效,而且大家各自占比一定要均衡,否则一旦乱了套,治病救人的药方,就有可能成为害人夺命的毒药。

    李牧在四块地皮的分配上已经尽量做到了均衡,在比例问题上,他心里也做出了适当的让步,不过,他却对一脸紧张、等他下文的三人说:“占比的事情先放在一边,我们先说一下怎么开发?!?br />
    其他三家也都没有意见,虽然正??⒌某杀究梢酝ü莼世创蟾诺玫揭桓霰壤?,但是他们还是要知道,李牧到底希望他们开发什么样的地产项目。

    李牧先是说了一下“燕京曼哈顿”计划的整体构思,让三家对自己的想法有一个大概了解。

    叶有道几人之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思,只是听宋亮说起过,这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划,这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间,但是具体采用怎样的规划,这次还是第一次听到完整版。

    李牧在介绍完“燕京曼哈顿”计划之后,三人的表情都带着难以抑制的激动。

    他们这才明白,李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单,而是要通过房地产项目,搭配舆论引导,把三圆桥商务中心的概念普及出去、把三圆桥的地价以及它在老百姓心目中的位置推高,从而让三圆桥成为精英阶层汇聚的高端商务中心。

    炒概念的溢价空间非常大,如果正常房价走势是年增幅30%,那一旦概念炒火了的话,区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下,甚至还能能更高,这其中可以看到的利润空间非常大,比单纯的开发还要大得多。

    而李牧对他们的具体开发要求是:万盈拿出三块地皮,开发超豪华住宅地产;叶有道两块地皮开发次一级的豪华住宅地产;张资承和陈远那两块地皮,开发中高端住宅地产。七个地产项目实现从中高端到超高端的覆盖,为将来汇聚三圆桥的精英阶层做好准备。

    既然是要做中高端以及高端住宅项目,那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些,所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件:

    首先,只要三家接受自己中高端、高端住宅项目的规划,那么他们的四块地皮,将由万盈主导来出规划以及设计图。规划及设计图可以协商修改,万盈不做一言堂;

    其次,双方确认具体方案之后,由精算师测算建安成本,根据当时的地价进行实时对比,万盈则在精算师计算出来的实际结果上,让利给三家五个百分点。

    也就是说,如果到时候精算师根据具体开发施工方案得出地价占50%,建安以及其他琐碎成本占50%的比例,那么万盈以地皮入股就占整个项目的45%,其他三家得到5%的让利,可占55%。

    不要小看五个百分点,在动辄数以亿计的地产项目中,五个百分点背后所代表的利润也是一笔非常庞大的数目了。

    除此之外,李牧提出了一个额外要求:三家开发的四个地产项目中,10%的住房要以低于开盘时市场价20%的价格,卖给牧野科技和淘宝网。

    三家人几乎毫不犹豫的达成了一个共识:按李牧说的来!

    所以,他们也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式,毕竟不是纯粹的企业与企业之间的合作,这里面牵扯着各种人情,李牧能够做到主动给他们机会、主动让利,对他们来说已经是极为难得了,比他们预想中的结果还要好得多,几乎是无可挑剔。

    所有人都非常爽快的达成了共识,李牧心里松了口气,地产项目已经大体上了正轨,接下来就等着出具体方案与设计图了。

    ……

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